Neues Reihenhaus in Wien: Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit!

Erleben Sie exklusives Wohnen in einem hochwertig generalsanierten Reihenhaus in der begehrten Lage von Wien Mauer. Dieses **erstklassige Neubauprojekt** bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, die Innenausstattung nach Ihren Wünschen zu gestalten, da die Fertigstellung für Sommer 2025 geplant ist.

**Überblick** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einem ca. 90 m² großen Garten bietet es viel Platz für Familien und anspruchsvolle Genießer.

**Interieur** Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten, südseitigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine moderne Küche, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Schlafzimmer) und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer, ergänzt durch einen südseitigen Balkon. Der ausgebaute Wohnkeller mit Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder einen Wellnessbereich.

**Ausstattung** - **Zukunftssichere Heiztechnik**: Luft-Wasser-Wärmepumpe von IDM - **Angenehmes Raumklima**: Fußbodenheizung in allen Geschossen - **Nachhaltige Energieversorgung**: 10 kWp Photovoltaikanlage - **Umfassende Sanierung**: Neues Dach, Fassade, Fenster, Dämmung - **Außenbereich**: Terrasse, 90 m² Garten mit Rollrasen und Zaun - **Komfort**: XXL-Stellplatz auf Eigengrund

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Gegend von Wien Mauer, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.