Exklusives Wohnprojekt in Wien: Ihr neues Zuhause mit Grünblick!

Willkommen im THALLER, einem neuen Premiumprojekt im begehrten Wiener Stadtteil Mauer. Dieses innovative Bauvorhaben bietet **15 exklusive Wohneinheiten** mit großzügigen Freiflächen und moderner Infrastruktur.

**Übersicht:*** Das Projekt kombiniert das Beste aus zwei Welten: Leben im Grünen mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen im Fokus, was das Projekt unabhängig von fossilen Brennstoffen macht.

**Interieur:*** Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen **hellen, offenen Wohn-/Essbereich von ca. 40 m²**, zwei Schlafzimmer und ein vollausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

**Ausstattung:*** - **Erdwärme** für Heizung und Warmwasser - Effiziente Kühlung im Sommer durch Erdkältegewinnung - **SMART-Home-Steuerung** für Heizung, Kühlung und Sonnenschutz - PV-Anlage am Dach zur Senkung der Betriebskosten - Hochwertige Ausstattung: 3-fach Holz-Alu-Fenster, Parkettböden, italienisches Feinsteinzeug - Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage (optionaler Garagenplatz um EUR 34.800,00) - Ca. 18,50 m² große Terrasse

**Lage:*** Die Thallergasse in Mauer bietet eine idyllische Wohnlage mit viel Grün, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur und Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Ein sicheres Investment in einer unsicheren Zeit.