Gleisdorf, Republik Österreich
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Gleisdorf/Ludersdorf bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger. Mit einer Wohnfläche von **rund 43 m²** ist sie ideal für Mieter, die eine moderne und gut geschnittene Unterkunft suchen.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre attraktive Lage nahe dem Stadtzentrum von Gleisdorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe macht diese Wohnung besonders begehrt.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit praktischen Einbauschränken, ein Badezimmer mit WC, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet optimalen Wohnkomfort.
**Ausstattung und Merkmale** * **Ca. 43 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **Zugehöriger Parkplatz** * **Kellerabteil** * **Einbauküche und Bad** * **Allgemeine Terrasse zur Mitbenutzung** * **Besucherparkplätze und Fahrradabstellplatz** * **Vermietet bis 01/2027 an einen zuverlässigen Mieter**
**Lage** Die Wohnung liegt ruhig in Ludersdorf, nur wenige Autominuten von Gleisdorf entfernt. Die Nähe zur Stadt und die gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Autobahn) sind klare Vorteile für die Mieter. Die HWB liegt bei 108 KWh/m²a.
**Kaufpreis: 160.000 €** **Betriebskosten: 131 €** **Heizung: 139 €** **Rücklage: 104 €**
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 5 maanden geleden · 2 weergaven
Bijgewerkt op 22 mei 2026
Kosten
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Markt
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Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Hongaren kopen in Oostenrijk op dezelfde voet als Oostenrijkers, maar de grondregels zijn provinciaal. Vergunningen, tweedewoninglimieten en 9% tot 12% kosten.
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Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
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Wenen woningmarkt medio 2026 in vier lagen, prime, binnenring, buitenring, ontwikkelingszones, met Altbau vs Neubau en live €/m²-data.
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Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
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Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Gleisdorf/Ludersdorf bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger. Mit einer Wohnfläche von rund 43 m² ist sie ideal für Mieter, die eine moderne und gut geschnittene Unterkunft suchen.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre attraktive Lage nahe dem Stadtzentrum von Gleisdorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe macht diese Wohnung besonders begehrt.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit praktischen Einbauschränken, ein Badezimmer mit WC, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet optimalen Wohnkomfort.
Ausstattung und Merkmale
Lage Die Wohnung liegt ruhig in Ludersdorf, nur wenige Autominuten von Gleisdorf entfernt. Die Nähe zur Stadt und die gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Autobahn) sind klare Vorteile für die Mieter. Die HWB liegt bei 108 KWh/m²a.
Kaufpreis: 160.000 € Betriebskosten: 131 € Heizung: 139 € Rücklage: 104 €
