Exklusive Altbauwohnung mit Wellness & Terrasse nahe Schönbrunn

Diese exquisite Altbauwohnung in Wien (1120) bietet auf **161 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**ÜBERBLICK:** Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besticht durch ihre Großzügigkeit und geschmackvolle Ausstattung. Die privilegierte Ruhelage nahe dem Schlosspark Schönbrunn kombiniert historischen Charme mit moderner Anbindung und Infrastruktur. Die U4 Station Schönbrunn sowie diverse Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.

**INTERIEUR:** Der Eingangsbereich mit originalen Zementfliesen führt zu einem separaten WC, Abstellraum und Badezimmer. Eine Doppelflügeltür öffnet sich zur großzügigen Wohnküche mit einer Designer-Küche von Varenna. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse, die der Wohnung einen Unikats-Charakter verleiht. Ein separates Kabinett, das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen sowie zwei geräumige Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.

**AUSSTATTUNG:** - **Großzügige Terrasse (ca. 45 m²)** - **Separater Wellnessbereich mit KLAFS Sauna** - Fußbodenheizung in allen Räumen - Italienische Designer-Küche von Varenna - Massivholz-Parkett Eiche - Hochwertige Sanitärausstattung (Antonio Lupi, TEUCO, Dornbracht) - Original Alt-Wiener Zementfliesen - 3-fach verglaste Fenster - Kellerabteil (ca. 5,77 m²) - Aufzug vorhanden

**LAGE:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend im 12. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom **Schlosspark Schönbrunn** und dem Wienfluss entfernt. Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Garagenstellplätze sind in der Umgebung zur Miete verfügbar.