Tulln an der Donau, Republik Österreich
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Tulln an der Donau! Diese **attraktive 1-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Neubauprojekt "Junge Römer"** und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **45 m² Wohnfläche**.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem kombinierten Wohn-Schlafbereich und Anschlüssen für eine offene Küche. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im **1. Stock** und ist hofseitig ausgerichtet, was für Ruhe sorgt.
**Ausstattung & Merkmale**: * Neubauprojekt "Junge Römer" * Ca. 45 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * Badezimmer mit Badewanne * Offene Küche möglich * Abstellraum * **Schlüsselfertige Übergabe** * **Niedrigstenergiehaus-Standard** (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) * Beheizung mittels **effizienter Wärmepumpen** und Photovoltaikanlagen
**Lage & Infrastruktur**: Die zentrale Lage in Tulln an der Donau ist unschlagbar. Sie erreichen die **Donaupromenade**, den **Bahnhof** und das **Stadtzentrum** mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß. Die Anbindung an Wien und Krems ist durch die Nähe zum Bahnhof und zur S5 hervorragend.
Ein Tiefgaragenplatz kann optional um EUR 25.000,- erworben werden. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naherholung in Tulln.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 3 maanden geleden · 8 weergaven
Bijgewerkt op 9 juli 2026
Kosten
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Markt
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Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Hongaren kopen in Oostenrijk op dezelfde voet als Oostenrijkers, maar de grondregels zijn provinciaal. Vergunningen, tweedewoninglimieten en 9% tot 12% kosten.
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Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Wenen woningmarkt medio 2026 in vier lagen, prime, binnenring, buitenring, ontwikkelingszones, met Altbau vs Neubau en live €/m²-data.
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Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
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Wat een woning in Wenen per district kost, tijdelijke tegenover onbepaalde contracten, de regels voor waarborg en courtage, en het papierwerk dat een nieuwkomer nodig heeft.
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Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
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Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
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Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
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Wat Oostenrijkse verhuurders mogen rekenen: de waarborgsom, de makelaarsregel van 2023, de huurgrenzen van 2026, en welke gebouwen onder de MRG vallen.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Tulln an der Donau! Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Neubauprojekt "Junge Römer" und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 45 m² Wohnfläche.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem kombinierten Wohn-Schlafbereich und Anschlüssen für eine offene Küche. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist hofseitig ausgerichtet, was für Ruhe sorgt.
Ausstattung & Merkmale:
Lage & Infrastruktur: Die zentrale Lage in Tulln an der Donau ist unschlagbar. Sie erreichen die Donaupromenade, den Bahnhof und das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß. Die Anbindung an Wien und Krems ist durch die Nähe zum Bahnhof und zur S5 hervorragend.
Ein Tiefgaragenplatz kann optional um EUR 25.000,- erworben werden. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naherholung in Tulln.
