Havre de paix normand : 180m² de charme sur 3,5 hectares

Niché au cœur d'un environnement préservé, à seulement 10 minutes de Pont-Audemer, découvrez cette authentique maison normande de 180 m² sur plus de 3,5 hectares de terrain.

**Un havre de paix unique**

Cette propriété rare vous offre un cadre de vie exceptionnel, loin de toute nuisance, où la nature est reine. Le terrain, véritable écrin de biodiversité avec ses arbres remarquables, ses fruitiers et son potager, est traversé par un ruisseau et bénéficie d'un microclimat naturel.

**Intérieur plein de potentiel**

La maison, d'environ 180 m², dispose de **5 chambres** (dont une de plain-pied), d'une vaste pièce de vie avec cheminée à insert, de poutres apparentes et d'un sous-sol complet avec cave à vin. Elle offre de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse, prête à être modernisée selon vos goûts.

**Caractéristiques :**

* **3,5 hectares de terrain** paysagé et boisé * **5 chambres** * Pompe à chaleur pour un chauffage économique * Cheminée avec insert * Grande terrasse ouverte sur la nature * Sous-sol complet * Toiture en ardoise récemment refaite * Assainissement individuel conforme

**Situation idéale**

Située à 10 minutes de Pont-Audemer et à moins de 2h de Paris, cette propriété est parfaite pour un projet équestre, maraîcher, touristique ou pour une vie familiale au vert, en harmonie avec un environnement durablement protégé.