Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die u uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt uw tijdslot.
Overzicht
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Rahlstedt bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss mit zwei hellen Zimmern. Das **Baujahr 1959** zeugt von solider Bauweise und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich ist direkt mit der nicht einsehbaren Terrasse verbunden, die einen geschützten Freiraum für Entspannung im Freien schafft und den Wohnbereich erweitert. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktional, mit einem Fokus auf nutzbare Räume und eine freundliche Ausstrahlung.
**Besonderheiten:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + offene Küche * Sonnige, nicht einsehbare Terrasse * Solide Bausubstanz aus 1959 * Gepflegter Zustand
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend als **Kapitalanlage** mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.360,00 Euro. Sie bietet aber auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung.
**Lage:** Die Immobilie befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Rahlstedt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 17 Minuten mit der Regionalbahn) machen diesen Standort attraktiv. Nahegelegene Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zur Erholung ein.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 3 dagen geleden
Bijgewerkt op 31 augustus 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Vergelijken
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Kies een tijdstip dat u uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Duitsers kopen in Tsjechië zonder vergunning en zonder overdrachtsbelasting. Woningen in de grensregio's vragen een derde van de Münchense prijs, maar de lening loopt in kronen.
Peter Marci
Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Peter Marci
Dossierland of paspoortland: In Frankrijk en Duitsland zie je geen woning zonder volledig financieel dossier. In Spanje en Tsjechië is je paspoort genoeg. Wat je nodig hebt om te kopen en huren, per markt.
Peter Marci
Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter Marci
De halve courtage sinds de wet van 2020, het energiecertificaat, het doorhalen van de hypotheek en de tienjaarsdatum: wat een Duitse verkoper echt betaalt.
Peter MarciDiese gepflegte Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Rahlstedt bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit zwei hellen Zimmern. Das Baujahr 1959 zeugt von solider Bauweise und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich ist direkt mit der nicht einsehbaren Terrasse verbunden, die einen geschützten Freiraum für Entspannung im Freien schafft und den Wohnbereich erweitert. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktional, mit einem Fokus auf nutzbare Räume und eine freundliche Ausstrahlung.
Besonderheiten:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.360,00 Euro. Sie bietet aber auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung.
Lage: Die Immobilie befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Rahlstedt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 17 Minuten mit der Regionalbahn) machen diesen Standort attraktiv. Nahegelegene Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zur Erholung ein.
