Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in ruhiger Lage

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Wandsbek, Hamburg, bietet auf ca. **155 m² Wohnfläche** viel Platz und Ruhe. Die im Jahr 1999 erbaute Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 5 Häusern, eingebettet in eine weitläufige Gartenlandschaft von ca. 12.700 m².

**Raumwunder mit Wohlfühlfaktor** Das Herzstück ist das beeindruckende, fast 50 m² große Wohnzimmer mit Kamin, das nahtlos in einen Essbereich übergeht. Von hier gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit unverbautem Blick ins Grüne. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer hat direkten Zugang zu einer zweiten, nach Südosten ausgerichteten Terrasse – perfekt für den Start in den Tag.

**Komfort und Praktikabilität** Zwei Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, erhöhen den Wohnkomfort. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet und verfügen über doppelt verglaste Holzfenster mit Außenrollos.

**Highlights der Immobilie** * Ca. **155 m² Wohnfläche** * **4+kk** Zimmeraufteilung * **Zwei Terrassen** (Südwest und Südost) * **Großes Wohnzimmer mit Kamin** * **Zwei Bäder** (Dusche und Wanne) * **Eigener Kellerraum** * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (zzgl. 40.000 €) * Ruhige Lage in gepflegter Wohnanlage

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Hamburg-Wandsbek, mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn Ohlstedt) ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt mit dem Auto. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete laden zur Naherholung ein.