Charmante Altbauwohnung in Hamburg Barmbek-Süd mit Kachelofen

Diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Hamburgs begehrtem Stadtteil Barmbek-Süd vereint den nostalgischen Charme eines um 1900 erbauten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. **79 m² Wohnfläche** im dritten Stock eines vierstöckigen Hauses gelegen, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Zwei Zimmer, getrennt durch traditionelle Flügeltüren, bieten Zugang zum Balkon, während ein ruhiges Schlafzimmer zum Park ausgerichtet ist. Ein besonderes Highlight ist der historische Hamburger Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt.

**Interieur** Edle Stuckverzierungen an den Decken und original Echtholz-Pitchpine-Dielenböden verleihen den Räumen einen warmen, authentischen Charme. Der sanierte Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Das Badezimmer ist kompakt und modern gestaltet.

**Ausstattung** * Historischer Hamburger Kachelofen * Stuckverzierungen und Pitchpine-Dielenböden * Sanierter Balkon * Voll ausgestattete Einbauküche * Gasthermen-Heizung * Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss * Umfassende Sanierungen des Hauses in den letzten 8 Jahren (Treppenhaus, Dach, Fassade etc.)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im attraktiven Komponistenviertel von Barmbek-Süd, einer seltenen Kombination aus urbaner Dynamik und idyllischer Ruhe. Die Anbindung an die Hamburger City ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Stationen (Hamburger Straße, Mundsburg) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, die Außenalster, die Bartholomäus-Therme sowie Parks und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt mit allen Annehmlichkeiten, ohne auf die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels verzichten zu müssen.