Attraktive Kapitalanlage: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Charlottenburg

Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Nestorstraße in Berlin-Charlottenburg.

**Überblick** Die Wohnung präsentiert sich als ideale Kapitalanlage in einer der etabliertesten und nachgefragtesten Lagen Berlins. Mit ihrer kompakten Größe von **27 m²** und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie Potenzial für attraktive Renditen.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen, funktionalen Eingangsbereich empfangen. Direkt links befindet sich das modernisierte Duschbad mit WC, dessen Leitungen im Rahmen einer **umfangreichen Strangsanierung im Jahr 2023** erneuert wurden. Der helle Wohnraum besticht durch seinen **weitreichenden Ausblick** über die Dächer Charlottenburgs und das grüne Umfeld. Eine praktisch integrierte Schlafnische ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und trennt Wohn- und Schlafbereich optisch. Die separate Pantryküche ist kompakt und mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet.

**Ausstattung** * Modernisiertes Duschbad (2023) * Integrierte Schlafnische * Separate Pantryküche * Weitblick über die Dächer * Ruhige Wohnlage trotz zentraler Anbindung

**Lage** Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom pulsierenden Kurfürstendamm und der renommierten Schaubühne am Lehniner Platz entfernt. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt, mit der S-Bahn Charlottenburg erreichen Sie schnell den Hauptbahnhof oder Potsdam. Der nahegelegene Halensee lädt im Sommer zur Erfrischung ein.