Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Denkmalschutz-Anlage mit Wintergarten

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1930, die im Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Die Immobilie liegt im Hochparterre und ist bequem über eine halbe Treppe erreichbar.

**Überblick** Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61,60 m² und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Sie ist seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 12 Monaten wegen Eigenbedarfs kündigen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche und Platz für eine Sitzecke, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum **verglasten Wintergarten**, der zusätzlichen Wohnraum schafft.

**Ausstattung** * Wohnräume mit Auslegware, Wände tapeziert * **Doppelt verglaste Holzfenster** * **Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,90 m** * Einbauküche * **Kellerabteil** * **Denkmalschutz** (Energieausweis nicht erforderlich)

**Lage** Die Wohnung liegt im grünen und wasserreichen Bezirk Treptow-Köpenick in Niederschöneweide. Die Spree fließt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Volkspark Wuhlheide sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Schöneweide sowie diverse Tram- und Buslinien hervorragend.