Exklusive Villenetage in Lichterfelde – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser charmanten Villenetage im Hochparterre einer repräsentativen Villa im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde.

**Überblick** Diese großzügige Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme und die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage im Tietzenweg. Mit einer Wohnfläche von **137,5 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie viel Platz für Paare oder Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **4 helle Zimmer**, die viel Tageslicht hereinlassen. Eine offene Küche kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein **Gäste-WC** sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer sind vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der **Kamin im Wohnbereich**, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

**Ausstattung & Besonderheiten** * Zentralheizung mit Hybrid aus Wärmepumpe und neuer Ölheizung (80% erneuerbare Energien) * Dach im Jahr **2009 neu gedeckt** * Aktuell erfolgt eine Wandentfernung zur Schaffung eines offenen Koch-, Ess- und Wohnbereichs * Balkon mit **20 m² Fläche** * Zusätzlich nutzbar: **128 m² Gartenfläche**

**Lage** Der Tietzenweg in Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf) ist eine etablierte Wohnstraße mit villenartiger Bebauung. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist gut. Schulen wie die Käthe-Kruse-Grundschule und die Anna-Essinger-Gemeinschaftsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.