Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die je uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt je tijdslot.
Overzicht
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 im grünen und ruhigen Berliner Stadtteil Wilhelmsruh (Pankow).
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und eine solide Bausubstanz. Mit ca. **62 m² Wohnfläche** bietet sie eine reizvolle Kombination aus Wohnlichkeit und effizienter Raumnutzung. Derzeit ist die Einheit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, bleibt aber auch für zukünftige Eigennutzer interessant.
**Übersicht:*** * **2 Zimmer** mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Ca. **62 m² Wohnfläche** * Balkon zur ruhigen Hofseite * Französischer Balkon zur Vorderseite
**Innenausstattung:*** * Gepflegte Parkettfußböden * Tageslichtbad mit Badewanne * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Glasfaseranschluss seit 2026
**Ausstattung & Merkmale:*** * Balkon * Französischer Balkon * Ruhige Lage * Gute Verkehrsanbindung
**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Berlin-Wilhelmsruh, die sich durch eine gewachsene Struktur und einen entspannten Charakter auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Wilhelmsruh) ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit mit dem Auto über die B96. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wilhelmsruher See laden zur Freizeitgestaltung ein.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst eergisteren
Bijgewerkt op 10 september 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Vergelijken
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Kies een tijdstip dat je uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Peter Marci
Duitsers kopen in Tsjechië zonder vergunning en zonder overdrachtsbelasting. Woningen in de grensregio's vragen een derde van de Münchense prijs, maar de lening loopt in kronen.
Peter Marci
Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Dossierland of paspoortland: In Frankrijk en Duitsland zie je geen woning zonder volledig financieel dossier. In Spanje en Tsjechië is je paspoort genoeg. Wat je nodig hebt om te kopen en huren, per markt.
Peter Marci
Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter Marci
De halve courtage sinds de wet van 2020, het energiecertificaat, het doorhalen van de hypotheek en de tienjaarsdatum: wat een Duitse verkoper echt betaalt.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 im grünen und ruhigen Berliner Stadtteil Wilhelmsruh (Pankow).
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und eine solide Bausubstanz. Mit ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie eine reizvolle Kombination aus Wohnlichkeit und effizienter Raumnutzung. Derzeit ist die Einheit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, bleibt aber auch für zukünftige Eigennutzer interessant.
Übersicht:*
Innenausstattung:*
Ausstattung & Merkmale:*
Lage:* Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Berlin-Wilhelmsruh, die sich durch eine gewachsene Struktur und einen entspannten Charakter auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Wilhelmsruh) ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit mit dem Auto über die B96. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wilhelmsruher See laden zur Freizeitgestaltung ein.
