Moderne Neubauwohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** in Berlin Lichtenberg, Rummelsburg, bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2022 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen effizienten Grundriss mit geringen Verkehrsflächen, der den Wohnraum maximiert. Sie ist ideal für Singles und Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort, eine ruhige Atmosphäre und eine gute Anbindung legen.

**Innenbereich** Der zentrale Wohnbereich geht fließend in die integrierte Wohnküche mit Einbauküche über. Vom Wohnraum sind das Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer mit bodengleicher Dusche direkt zugänglich. Bodentiefe Fenster und eine Westausrichtung sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den begrünten Innenhof.

**Ausstattung** * **Westbalkon** (5,32 m²) für entspannte Stunden im Freien * Fußbodenheizung und elektrische Rollläden * Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche * **Wärmepumpensystem** und **Energieeffizienzklasse A+** * Glasfaseranschluss * Gemeinschafts-Waschmaschinen/Trockner im Keller (WeWash-System) * Abschließbarer Fahrradraum und überdachte Fahrradstellplätze * Gemeinschaftliche Grünfläche

**Lage** Die Wohnung liegt in einer etablierten Wohnlage in Berlin Lichtenberg (Ortsteil Rummelsburg) mit guter Anbindung an die östliche Innenstadt. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote in der Weitlingstraße und Umgebung gesichert. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichtenberg, Ostkreuz) sowie gute Autoanbindung an Hauptverkehrsachsen und den Flughafen BER sind gegeben. Nahegelegene Grünflächen und die Rummelsburger Bucht bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.