Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die je uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt je tijdslot.
Overzicht
Diese geschmackvoll sanierte Hochparterrewohnung im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und exzellenter Lage.
**Überblick:*** Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das kontinuierlich instand gehalten wurde. Die Wohnung selbst wurde zuletzt **2023 modernisiert** und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und dem funktionalen Grundriss eignet sie sich hervorragend für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
**Interieur:*** Der Eingangsbereich und der weitläufige Flur vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und bieten zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit modernen Laminatböden und großen Fensterflächen, das flexibel als Wohn- und Essbereich gestaltet werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon mit Blick ins Grüne**. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine ruhige Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet.
**Ausstattung:*** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung * Zusätzliches Kellerabteil * Personenaufzug * **Fernwärme**-Heizung * **Modernisiert 2023**
**Lage:*** Die Wohnung liegt im begehrten Güntzelkiez in Wilmersdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen der City West. Die hervorragende Infrastruktur und die **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Berliner Straße mit U7 und U9) sind ideal. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bietet Erholungsmöglichkeiten, und der Kurfürstendamm ist nur ca. 1,8 km entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 5 dagen geleden
Bijgewerkt op 8 september 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Vergelijken
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Kies een tijdstip dat je uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Peter Marci
Duitsers kopen in Tsjechië zonder vergunning en zonder overdrachtsbelasting. Woningen in de grensregio's vragen een derde van de Münchense prijs, maar de lening loopt in kronen.
Peter Marci
Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Dossierland of paspoortland: In Frankrijk en Duitsland zie je geen woning zonder volledig financieel dossier. In Spanje en Tsjechië is je paspoort genoeg. Wat je nodig hebt om te kopen en huren, per markt.
Peter Marci
Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter Marci
De halve courtage sinds de wet van 2020, het energiecertificaat, het doorhalen van de hypotheek en de tienjaarsdatum: wat een Duitse verkoper echt betaalt.
Peter MarciDiese geschmackvoll sanierte Hochparterrewohnung im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und exzellenter Lage.
Überblick:* Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das kontinuierlich instand gehalten wurde. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und dem funktionalen Grundriss eignet sie sich hervorragend für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Interieur:* Der Eingangsbereich und der weitläufige Flur vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und bieten zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit modernen Laminatböden und großen Fensterflächen, das flexibel als Wohn- und Essbereich gestaltet werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine ruhige Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung liegt im begehrten Güntzelkiez in Wilmersdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen der City West. Die hervorragende Infrastruktur und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Berliner Straße mit U7 und U9) sind ideal. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bietet Erholungsmöglichkeiten, und der Kurfürstendamm ist nur ca. 1,8 km entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
