Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die u uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt uw tijdslot.
Overzicht
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 65,53 m². Sie ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Mietbindung läuft bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, die nächste Anpassung ist für den 01.04.2026 geplant, mit einer prognostizierten Kaltmiete von 484,05 €.
Ein besonderer Vorteil für den neuen Eigentümer: Die geplante Strangsanierung des Gebäudes im Jahr 2026 ist durch eine bereits im Jahr 2025 vollständig entrichtete Sonderumlage von 39.114 € abgedeckt. Dies bedeutet für Sie keine zusätzlichen Kosten für diese Maßnahme.
**Highlights:** * **Lage:** Bevorzugter Stadtteil Berlin-Schöneberg * **Wohnfläche:** ca. 65,53 m² * **Zimmer:** 2 * **Mieteinnahmen:** Sofortige Rendite durch bestehenden Mietvertrag bis 2032 * **Investitionssicherheit:** Sonderumlage für Strangsanierung bereits bezahlt
Die Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Kapitalanlage in einer lebendigen Nachbarschaft.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 49 minuten geleden
Bijgewerkt op 5 september 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Vergelijken
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Kies een tijdstip dat u uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Peter Marci
Duitsers kopen in Tsjechië zonder vergunning en zonder overdrachtsbelasting. Woningen in de grensregio's vragen een derde van de Münchense prijs, maar de lening loopt in kronen.
Peter Marci
Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Dossierland of paspoortland: In Frankrijk en Duitsland zie je geen woning zonder volledig financieel dossier. In Spanje en Tsjechië is je paspoort genoeg. Wat je nodig hebt om te kopen en huren, per markt.
Peter Marci
Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter Marci
De halve courtage sinds de wet van 2020, het energiecertificaat, het doorhalen van de hypotheek en de tienjaarsdatum: wat een Duitse verkoper echt betaalt.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 65,53 m². Sie ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Mietbindung läuft bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, die nächste Anpassung ist für den 01.04.2026 geplant, mit einer prognostizierten Kaltmiete von 484,05 €.
Ein besonderer Vorteil für den neuen Eigentümer: Die geplante Strangsanierung des Gebäudes im Jahr 2026 ist durch eine bereits im Jahr 2025 vollständig entrichtete Sonderumlage von 39.114 € abgedeckt. Dies bedeutet für Sie keine zusätzlichen Kosten für diese Maßnahme.
Highlights:
Die Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Kapitalanlage in einer lebendigen Nachbarschaft.
