Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Pankow mit Balkon

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **54 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Berliner Stadtteil Pankow.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen und großzügigen Grundriss. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, was kurze Wege und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar, kann aber perspektivisch auch zur Eigennutzung in Betracht gezogen werden. Der Zustand wird als ordentlich beschrieben, eine malermäßige Auffrischung kann sinnvoll sein.

**Interieur:** Die beiden Wohnräume bieten durch ihre ausgewogenen Proportionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Wohn- und Schlafzimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das weiß gefliestes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits saniert.

**Ausstattung:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Ruhiger, begrünter Innenhof * Küche vom Wohnzimmer aus zugänglich * Saniert: Elektrik * Monatliches Hausgeld: **322 Euro** * Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. **100.000 Euro**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im südlichen Pankow, nahe dem Prenzlauer Berg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und wohltuender Ruhe. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt über die U-Bahn-Linie U2 und den S+U-Bahnhof Schönhauser Allee. Erholung bieten nahegelegene Grünflächen wie der Bürgerpark Pankow.