Charmante Altbauwohnung in Berlin-Köpenick mit Balkon und Wassernähe

Diese charmante Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Köpenick bietet ein helles Wohnambiente und einen durchdachten Grundriss.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem vermieteten Zustand mit einem zuverlässigen Mieter, der stets pünktliche Mietzahlungen leistet. Dies macht die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in einer begehrten Berliner Wohnlage. Die Kaltmiete beträgt 455€, und ca. 160,50€ des Hausgeldes sind umlagefähig.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **62,2 m²** und **2 Zimmern** (2+kk) überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Altbaucharme. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: einer mit Blick in den ruhigen Gartenhof und ein französischer Balkon zur Straßenseite.

**Ausstattung** * 2 Balkone * Gepflegter Zustand * Attraktive Lage in Wassernähe * Solide Kapitalanlage mit Mieteinnahmen

**Lage** Die Schnellerstraße 54 liegt in einer gefragten Wohnlage in Berlin-Köpenick, die urbanes Leben mit hohem Erholungswert verbindet. Die Nähe zur Dahme und Spree sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie dem S-Bahnhof Schöneweide in unmittelbarer Nähe.