Charmante Maisonette-Wohnung in bester Berliner Westend-Lage

Willkommen in dieser ruhigen und stilvollen Maisonette-Wohnung im begehrten Berliner Ortsteil Westend.

**Überblick** Die Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende und bietet auf ca. **80,10 m² Wohnfläche** eine optimale Raumaufteilung über zwei Ebenen. Sie befindet sich in einem ruhigen Seitenflügel und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.

**Interieur** Die untere Ebene umfasst einen Flur, ein tageslichtdurchflutetes Duschbad, eine Küche mit Einbauküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Über eine ansprechende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene mit einem weiteren Flur, einem Badezimmer mit Badewanne und zwei gemütlichen Schlafzimmern. Die Wohnräume sind mit aufgearbeiteten Holzdielenböden ausgestattet, die Wände sind gespachtelt und frisch geweißt.

**Ausstattung** * Zwei Ebenen (Maisonette) * Einbauküche * Zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) * Holzdielenboden * Zweifach verglaste Kunststofffenster * Öl-Zentralheizung (Umstellung auf Fernwärme vorgesehen) * Großzügiger Keller

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Villenlage in Westend, einem der exklusivsten Ortsteile Berlins. Die Kirschenallee bietet eine repräsentative Umgebung mit altem Baumbestand und ist dennoch zentral gelegen. Die Nähe zum Grunewald und Kurfürstendamm sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Neu-Westend, S-Bahn, Buslinien) und die Stadtautobahn A100 machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.