Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus im begehrten Bergmannkiez.
Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren, die ihr einen unverwechselbaren Charakter und eine warme Atmosphäre verleihen. Der praktische Grundriss und die hellen Räume bieten viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.
**Highlights:** * **Provisionsfrei** für den Käufer * **Attraktive Lage** im Bergmannkiez * Klassische Altbau-Elemente * **Gute Renditeaussichten** für Kapitalanleger * **Langfristiger Wertzuwachs** möglich
**Lage:** Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen wie der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehrere Buslinien optimal.
**Sonstiges:** Die Wohnung ist seit 2001 an eine Mieterin vermietet, mit einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.499,48 €. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 19 uur geleden
Bijgewerkt op 2 september 2026
Kosten
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Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren, die ihr einen unverwechselbaren Charakter und eine warme Atmosphäre verleihen. Der praktische Grundriss und die hellen Räume bieten viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.
Highlights:
Lage: Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen wie der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehrere Buslinien optimal.
Sonstiges: Die Wohnung ist seit 2001 an eine Mieterin vermietet, mit einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.499,48 €. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten.
