Charmante Kapitalanlage im Herzen von Berlin-Mitte

Diese charmante, derzeit vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende, idyllisch gelegen und doch nur einen Steinwurf vom Tiergarten entfernt.

**Überblick** Die Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche liegt im vierten Stock eines Gartenhauses und wird als attraktives Investitionsobjekt mit Potenzial zur späteren Eigennutzung angeboten. Das Gebäude selbst ist ein Berliner Klassiker, dessen Gemeinschaftseigentum wie Fassaden und Treppenhäuser überarbeitet wurden und sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet eine solide und technisch einwandfreie Substanz. Der Eingangsbereich ist mit klassischen Stuckelementen verziert, was den historischen Charme unterstreicht. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, die aktuell vermietet sind.

**Ausstattung** * Gepflegter Altbau * Stuckelemente im Eingangsbereich * Begrünter Innenhof * Überarbeitete Fassaden und Treppenhäuser * Ruhige und grüne Wohnlage

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem sehr zentralen, ruhigen und grünen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Als Teil eines Milieuschutzgebiets profitiert die Lage von einem besonderen Schutz, der für langfristige Wertbeständigkeit spricht. Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und das Regierungsviertel sind in unmittelbarer Nähe. Der Tiergarten und die Spree sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der S-Bahnhof Bellevue. Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.