Sanierungspotenzial in begehrter Berliner Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Stadtteil Wedding bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Sanierungswunsch.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Wohnhaus im ruhigen Seitenflügel und wird **bezugsfrei** übergeben. Mit einer Wohnfläche von **56,2 m²** und einer **2+kk-Aufteilung** ist sie ideal für individuelle Gestaltungsideen. Das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie ist erheblich, da Küche und Bad nicht mehr dem aktuellen Standard entsprechen und erneuert werden sollten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die nach einer Modernisierung viel Raum für kreative Wohnkonzepte bieten. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als gemütliches Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage.

**Ausstattung** * Sanierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial * Ruhige Seitenflügellage * Zentrale und nachgefragte Wohnlage * Hervorragende Anbindung an den ÖPNV

**Lage** Die Wohnung liegt im Herzen des Afrikanischen Viertels in Wedding, einer urbanen und dynamischen Gegend Berlins. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünanlagen wie der Volkspark Rehberge bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt ermöglicht.