Berlijn: huren of kopen in 2026? Break-even per wijk
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Wiener Straße 44, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die je uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Tijden weergegeven in Europe/Berlin
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt je tijdslot.
Overzicht
Op de derde verdieping, gemakkelijk bereikbaar met de lift, van een elegant woongebouw, wacht deze perfect ingedeelde 2-kamerappartement op u. Het hoogtepunt is de open woon-, kook- en eetruimte met zijn moderne geïntegreerde keuken, inclusief hoogwaardige inbouwapparatuur van topmerken: keramische kookplaat, afzuigkap, ruime opslagruimte en werkruimte. Aan de andere kant openen de bodemvlakke ramen de woonruimte naar het aangrenzende balkon, dat uitnodigt om te ontspannen. Parketvloeren en vloerverwarming zorgen voor een behaaglijke sfeer. Aan de zijkant sluit een mooi gesneden slaapkamer met uitzicht op de binnentuin aan. De woongemak wordt compleet gemaakt door de ruime badkamer met een inloopdouche zonder drempel, grootformaats tegels en sanitair van topmerken. Voor comfort in het dagelijks leven zorgt de bijkeuken met wasmachineaansluiting en opslagruimte. Locatie .500 meter naar de bushalte (M29) .550 meter naar de Paul-Lincke-oever en Maybachufer .900 meter naar het Görlitzer Bahnhof (U3) .4 minuten met de fiets naar de Oberbaumbrücke .5 minuten met de fiets naar de Markthalle Neun .7 minuten met de fiets naar het Treptower Park .12 minuten met de auto naar Alexanderplatz .25 minuten met de auto naar de luchthaven BER .25 minuten met de auto naar KaDeWe Aanvullende informatie Trefwoorden verhuurbare oppervlakte: 66,15 m², deelstaat: Berlijn, 5 verdiepingen, appartementnummer: WE 11
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 6 maanden geleden · 12 weergaven
Bijgewerkt op 25 augustus 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Vergelijken
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Kies een tijdstip dat je uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Duitsers kopen in Tsjechië zonder vergunning en zonder overdrachtsbelasting. Woningen in de grensregio's vragen een derde van de Münchense prijs, maar de lening loopt in kronen.
Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Dossierland of paspoortland: In Frankrijk en Duitsland zie je geen woning zonder volledig financieel dossier. In Spanje en Tsjechië is je paspoort genoeg. Wat je nodig hebt om te kopen en huren, per markt.
Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
De halve courtage sinds de wet van 2020, het energiecertificaat, het doorhalen van de hypotheek en de tienjaarsdatum: wat een Duitse verkoper echt betaalt.
Op de derde verdieping, gemakkelijk bereikbaar met de lift, van een elegant woongebouw, wacht deze perfect ingedeelde 2-kamerappartement op u. Het hoogtepunt is de open woon-, kook- en eetruimte met zijn moderne geïntegreerde keuken, inclusief hoogwaardige inbouwapparatuur van topmerken: keramische kookplaat, afzuigkap, ruime opslagruimte en werkruimte. Aan de andere kant openen de bodemvlakke ramen de woonruimte naar het aangrenzende balkon, dat uitnodigt om te ontspannen. Parketvloeren en vloerverwarming zorgen voor een behaaglijke sfeer. Aan de zijkant sluit een mooi gesneden slaapkamer met uitzicht op de binnentuin aan. De woongemak wordt compleet gemaakt door de ruime badkamer met een inloopdouche zonder drempel, grootformaats tegels en sanitair van topmerken. Voor comfort in het dagelijks leven zorgt de bijkeuken met wasmachineaansluiting en opslagruimte. Locatie .500 meter naar de bushalte (M29) .550 meter naar de Paul-Lincke-oever en Maybachufer .900 meter naar het Görlitzer Bahnhof (U3) .4 minuten met de fiets naar de Oberbaumbrücke .5 minuten met de fiets naar de Markthalle Neun .7 minuten met de fiets naar het Treptower Park .12 minuten met de auto naar Alexanderplatz .25 minuten met de auto naar de luchthaven BER .25 minuten met de auto naar KaDeWe Aanvullende informatie Trefwoorden verhuurbare oppervlakte: 66,15 m², deelstaat: Berlijn, 5 verdiepingen, appartementnummer: WE 11