Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, gelegen auf einem sonnigen 1.333 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Lichterfelde West, bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Das freistehende Gebäude in massiver Ziegel-Bauweise verfügt über ein Untergeschoss, zwei Vollgeschosse und ein teilausgebautes Dachgeschoss.
Die Immobilie ist derzeit in 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt, ergänzt durch 3 Garagen auf dem hinteren Grundstück. Eine ca. 105 m² große Wohnung sowie ein ca. 51 m² großes Gewerbeobjekt werden frei übergeben und bieten somit Raum für Selbstnutzung oder Neuvermietung. Die bestehenden Wohnungen sind mit über 100 m² sehr gefragt und langfristig vermietet.
**Highlights:** * **Grundstücksfläche:** 1.333 m² * **Wohnfläche:** ca. 430 m² * **Gesamtfläche:** 638,82 m² * **Einheiten:** 4 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten * **Jahresnettokaltmiete (Soll):** ca. 60.000 € * **Kaufpreis:** 1.600.000 €
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen bzw. Durchlauferhitzer, wobei Fernwärme in der Straße verfügbar ist. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 11.500 €.
**Lage:** Lichterfelde West ist eine der attraktivsten Wohnlagen im Südwesten Berlins, bekannt für seine gepflegten Gründerzeitbauten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie eine gute Verkehrsanbindung durch Buslinien und den nahegelegenen S-Bahnhof Lichterfelde West, der eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum bietet. Nahegelegene Grünflächen wie der Botanische Garten und der Bäkepark laden zur Erholung ein.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
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Bijgewerkt op 1 september 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, gelegen auf einem sonnigen 1.333 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Lichterfelde West, bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Das freistehende Gebäude in massiver Ziegel-Bauweise verfügt über ein Untergeschoss, zwei Vollgeschosse und ein teilausgebautes Dachgeschoss.
Die Immobilie ist derzeit in 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt, ergänzt durch 3 Garagen auf dem hinteren Grundstück. Eine ca. 105 m² große Wohnung sowie ein ca. 51 m² großes Gewerbeobjekt werden frei übergeben und bieten somit Raum für Selbstnutzung oder Neuvermietung. Die bestehenden Wohnungen sind mit über 100 m² sehr gefragt und langfristig vermietet.
Highlights:
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen bzw. Durchlauferhitzer, wobei Fernwärme in der Straße verfügbar ist. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 11.500 €.
Lage: Lichterfelde West ist eine der attraktivsten Wohnlagen im Südwesten Berlins, bekannt für seine gepflegten Gründerzeitbauten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie eine gute Verkehrsanbindung durch Buslinien und den nahegelegenen S-Bahnhof Lichterfelde West, der eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum bietet. Nahegelegene Grünflächen wie der Botanische Garten und der Bäkepark laden zur Erholung ein.
