Prostorný byt 3+1 s lodžií u Malešického parku v Praze

Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 s užitnou plochou **67,47 m²** a lodžií **3,5 m²**, který se nachází v klidné lokalitě Prahy, v ulici Káranská, v blízkosti Malešického parku. Byt je ideální pro rodinné bydlení a nabízí skvělou kombinaci klidného prostředí s výbornou dostupností do centra.

Byt prošel v roce **2015 rekonstrukcí**, která zahrnovala kompletní výměnu elektroinstalace a modernizaci koupelny, WC a kuchyně. Nachází se ve vyvýšeném 1. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu. Orientace bytu je severo-jižní, což zajišťuje dostatek přirozeného světla. Z obývacího pokoje a kuchyně je výhled na sever, zatímco dva pokoje a lodžie směřují na jih.

**Klíčové vlastnosti:** * Prostorná dispozice 3+1 * Užitná plocha 67,47 m² + lodžie 3,5 m² + sklepní kóje 2 m² * Rekonstrukce bytu v roce 2015 (koupelna, WC, kuchyně, elektroinstalace) * Lodžie orientovaná na jih * Vyvýšené přízemí (pouze 9 schodů) * Zateplený bytový dům s novými výtahy a renovovanými společnými prostory * Nové stoupačky (voda, odpady, vzduchotechnika) * K dispozici kolárna a sušárna * Měsíční zálohy cca 5 200 Kč * Energetická náročnost budovy: **PENB C**

**Lokalita:** Byt se nachází v žádané lokalitě s vynikající občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V bezprostřední blízkosti je Malešický park, ideální pro relaxaci a sport. V okolí naleznete obchody, restaurace, školy a školky. Autobusová zastávka je vzdálena jen pár minut chůze, s plánovaným rozšířením tramvajového spojení do budoucna. Rychlé napojení na Průmyslovou a Štěrboholskou radiálu zajišťuje snadnou dostupnost automobilem. V současné době probíhá převod z družstevního vlastnictví do osobního vlastnictví.