Kováků, Praha, Česká republika
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Orari nel fuso Europe/Prague
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Nabízíme unikátní investiční příležitost v podobě bytu 2+1 o rozloze 77 m² v osobním vlastnictví, situovaného ve zvýšeném přízemí činžovního domu na pražském Smíchově.
Byt prošel zdařilou rekonstrukcí a je chytře rozdělen na tři samostatné ubytovací jednotky, což maximalizuje jeho potenciál pro pronájem. Všechny jednotky jsou aktuálně plně obsazeny spolehlivými podnájemci, se kterými lze po dohodě pokračovat. Současné měsíční nájemné činí **52.000,- Kč** (bez poplatků), což při ceně nemovitosti představuje roční návratnost investice **4,5 %**.
**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice:** 2+1 (rozčleněno na 3 ubytovací jednotky) * **Plocha:** 77 m² * **Lokalita:** Praha 5 - Smíchov, ulice Kováků * **Stav:** Po rekonstrukci, kompletně zařízeno * **Investiční potenciál:** Vysoký nájemní výnos, možnost správy * **Doprava:** 2 minuty chůze od metra Anděl
Byt se nachází v klidné ulici s výhledem do zeleně (Sady na Skalce), přesto v těsné blízkosti veškeré občanské vybavenosti – obchodní centrum, park, restaurace a skvělá dopravní dostupnost. Ideální volba pro investory hledající stabilní příjem a zhodnocení kapitálu v atraktivní lokalitě.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 5 giorni fa
Aggiornato il 7 ottobre 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Prezzi immobiliari a Praga 2026 per fasce di prezzo: centro storico, anello interno, blocchi panelák, cintura periferica, con €/m² live e note per chi compra.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Peter Marci
Se vendi troppo presto in Cechia, Slovacchia, Polonia o Ungheria, dal 15% al 35% della plusvalenza va in tasse. Dopo 5 o 10 anni non paghi nulla.
Peter Marci
Come i non residenti acquistano immobili in Cechia nel 2026: via diretta o tramite s.r.o., finanziamento, notaio, catasto, tasse, tempistiche.
Peter Marci
Prezzo mediano di richiesta al m² per appartamenti in 22 città ceche, dagli annunci di vendita attivi su Seeki.eu, con metodologia e confronto decennale.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al m² in 30 città europee, dalla più economica alla più cara: da 2.199 €/m² a Łódź a 10.512 €/m² a Parigi, Seeki.eu, 30/09/2026.
Peter Marci
Il divario documentale tra paesi a dossier (Francia, Germania, Benelux) e paesi a passaporto (Spagna, Italia, Europa centro-orientale) spacca l'Europa in due. Cosa serve per comprare e per affittare, paese per paese.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa e cosa comporta una vendita da privato in Cechia: tariffe dei portali, PENB, firme autenticate, deposito fiduciario, catasto e il test decennale.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter MarciNabízíme unikátní investiční příležitost v podobě bytu 2+1 o rozloze 77 m² v osobním vlastnictví, situovaného ve zvýšeném přízemí činžovního domu na pražském Smíchově.
Byt prošel zdařilou rekonstrukcí a je chytře rozdělen na tři samostatné ubytovací jednotky, což maximalizuje jeho potenciál pro pronájem. Všechny jednotky jsou aktuálně plně obsazeny spolehlivými podnájemci, se kterými lze po dohodě pokračovat. Současné měsíční nájemné činí 52.000,- Kč (bez poplatků), což při ceně nemovitosti představuje roční návratnost investice 4,5 %.
Klíčové vlastnosti:
Byt se nachází v klidné ulici s výhledem do zeleně (Sady na Skalce), přesto v těsné blízkosti veškeré občanské vybavenosti – obchodní centrum, park, restaurace a skvělá dopravní dostupnost. Ideální volba pro investory hledající stabilní příjem a zhodnocení kapitálu v atraktivní lokalitě.
