Prostorný byt 2+1 po rekonstrukci s lodžií v Praze

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s celkovou užitnou plochou 70,1 m², který prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2018. Byt se nachází ve **4. nadzemním podlaží** ze 6 podlaží v atraktivní lokalitě Prahy 9 - Vysočany, v blízkosti Galerie Harfa a O2 areny.

Interiér bytu prošel v roce 2018 kompletní obnovou, včetně nových rozvodů vody, elektřiny a datových kabelů. Byla provedena protihluková izolace od sousedního bytu, kompletní rekonstrukce koupelny a toalety a částečná rekonstrukce kuchyně. V celém bytě jsou nové štuky a plastová okna s orientací na jihozápad a severovýchod. Kuchyňská linka je vybavena elektrickým sporákem, pečící a mikrovlnnou troubou. Vytápění je zajištěno ústředním dálkovým systémem, přičemž plynový kotel byl před čtyřmi lety vyměněn za elektrický.

**Klíčové vlastnosti a vybavení:** * **Celková plocha 70,1 m²** * **Sklepní kóje 9,75 m²** * Rekonstrukce v roce 2018 (rozvody, koupelna, kuchyně) * Plastová okna * Ústřední dálkové vytápění * Měsíční náklady na provoz bytu: **4 080 Kč** (včetně FO 2 450 Kč) * Zálohy na elektřinu: **3 350 Kč/měs.** * Dům z roku 1923 s novým výtahem a po rekonstrukci stoupaček a vnitřních prostor

**Lokalita a občanská vybavenost:** Byt se nachází v žádané lokalitě s vynikající dopravní dostupností – v těsné blízkosti stanice metra Českomoravská, autobusového terminálu a nákupního centra Galerie Harfa. V okolí je veškerá občanská vybavenost včetně polikliniky a krásný park Podviní pro relaxaci a volný čas. Dům je po částečné rekonstrukci fasády, v plánu jsou opravy střechy a sklepních prostor, na které jsou naspořeny prostředky ve fondu oprav. Byt je bez právních omezení a je vhodný pro financování hypotékou.