Exklusive Seevilla in Berlin: Luxus, Natur und Privatsphäre vereint

Diese außergewöhnliche Villa am Hermsdorfer See in Berlin vereint großzügige Architektur, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik mit einer einzigartigen Naturkulisse. Auf ca. **425 m² Wohnfläche** und einem ca. **1.198 m² großen Grundstück** bietet das im Jahr **1965 errichtete Anwesen** zehn Zimmer und fünf Bäder, verteilt über mehrere individuell nutzbare Wohnebenen.

**Übersicht: Ein Refugium am Wasser** Die Villa besticht durch ihren direkten Zugang zum See und die Nähe zur Naturlandschaft des Tegeler Fließtal. Sie ist ideal für Naturliebhaber, Ästheten und Menschen mit besonderen Ansprüchen an Lebensqualität und Privatsphäre.

**Innenbereich: Großzügigkeit und Flexibilität** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und beeindruckendem Blick über den See. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Gartengeschoss bietet direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse, mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste. Die private Schlafebene verfügt über ein großzügiges Master Bedroom mit zwei Ankleiden, eigenem Bad und Balkon mit Seeblick. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen wie Homeoffice, Fitness oder Atelier.

**Ausstattung: Hochwertig und durchdacht** - **5 Schlafzimmer** und **5 Badezimmer** - Edles Holzparkett und hochwertiger Muschelkalkstein - Moderne Haustechnik mit integrierter Solarthermie, Holz- und Gasheizung - Kamin im Wohnbereich, in die Wärmeversorgung eingebunden - BONA-Kesseltechnik - **2 Balkone** mit Seeblick - **Terrasse** und direkter Gartenzugang - **Kamin** - **Grundstücksfläche: ca. 1.198 m²** - **Baujahr: 1965** - Energieausweis: Primärenergiebedarf ca. 94 kWh/(m²·a)

**Lage: Natur pur mit bester Anbindung** Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Hermsdorfer See und das Tegeler Fließtal. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Hermsdorf bietet eine gute Anbindung.