Neuwertiges Reihenhaus in München: Luxus, Garten & Garage

Dieses exklusive Reihenmittelhaus in München Bogenhausen besticht durch eine **vollständige Neusanierung** und ist **sofort bezugsfertig**. Mit einer Wohnfläche von ca. **205 m²** verteilt auf vier Geschosse bietet es reichlich Platz für die ganze Familie. Der **idyllische Südgarten** lädt zum Entspannen ein, während die **Garage** für bequemes Parken sorgt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 56 m², der nahtlos in den Garten übergeht. Die hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Geräten erfüllt höchste Ansprüche. Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Vollbad. Die Eltern-Etage im ausgebauten Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Zusätzlichen Komfort bieten ein ausgebauter Hobbyraum und ein Spa-Bereich im Keller.

**Ausstattung:** * **Hochwertige Parkettböden** (Eiche Bianco) und großformatige Feinsteinzeugfliesen * Bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume * Offene Küche mit Designeinbaugeräten * **Zwei moderne Bäder** * Ausgebauter Hobbyraum und Spa-Bereich im Keller * **Garage** für Ihren PKW * **Südgarten** mit Terrasse * Alle technischen Voraussetzungen für eine zusätzliche Raumgliederung im Obergeschoss sind geschaffen

**Lage:** Das Haus befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Denninger Anger bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen ist durch die Nähe zu U- und S-Bahn-Stationen (Richard-Strauss-Straße, Englschalking) hervorragend.

**Sonstiges:** * Baujahr: **1984**, umfassend saniert * Heizungsart: Zentralheizung mit Erdgas * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **80 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **C** * Kaufpreis: 2.330.000 EUR * Wohnfläche: ca. 205,8 m² * Zimmer: 5 * Badezimmer: 2 * Nutzfläche: ca. 247 m² * Etagen: 4 * Garage vorhanden