Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Dietzenbacher Wohnlage

Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Dietzenbach-Hexenberg, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Das dreigeschossige Wohnhaus wurde **1950 erbaut** und ist **solide vermietet**, was eine attraktive Jahresnettomiete von über **26.500 Euro** generiert. Mit einer Wohnfläche von ca. **205 m²** auf einem ca. **614 m²** großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Potenzial.

Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und wurde **teilweise saniert**. Es beherbergt insgesamt sechs Zimmer, die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen. Jede Einheit bietet eigenständige Nutzungsmöglichkeiten, was die Vermietbarkeit langfristig sichert. Die Wohnungen verfügen über drei Tageslichtbäder und drei Schlafzimmer, was den Wohnkomfort erhöht.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **205 m² Wohnfläche** * Grundstücksgröße ca. **614 m²** * **Drei abgeschlossene Wohneinheiten** * **Drei Tageslichtbäder** und drei Schlafzimmer * Attraktive Außenbereiche: **Loggien** und ein **gemeinschaftlich nutzbarer Garten** * Gepflegte Kellerräume für zusätzlichen Stauraum * Baujahr **1950**, teilsaniert

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im Dietzenbacher Stadtteil Hexenberg, einer gewachsenen Wohnlage im südlichen Teil der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Dietzenbacher Zentrum sowie nach Frankfurt und Offenbach. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur etwa acht Fahrminuten entfernt, was Pendlern zugutekommt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie Parks und Spazierwege.