Freistehendes Einfamilienhaus in Berlin: Modernisiert mit Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1923** wurde Mitte der 90er Jahre umfassend modernisiert und bietet mit seinen **115 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Lage** in Berlin und besticht durch ihre Nähe zum S-Bahnhof Hermsdorf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 29 m² und einer Durchreiche zur angrenzenden, ca. 13,4 m² großen Küche. Ein funktionsfähiges, wenn auch älteres Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt aktuell ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 25,3 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,6 m². Das vorhandene Duschbad ist funktionstüchtig, bietet aber Potenzial für eine Modernisierung und Vergrößerung, beispielsweise als En-Suite-Badezimmer.

Das Haus verfügt über eine Garage und ein solides Grundstück. Der Spitzboden bietet **Ausbaupotenzial** für zusätzliche Wohnfläche. Die Öl-Heizung wurde erst vor ca. 3 Jahren mit einem neuen Brenner ausgestattet. Die Nähe zum S-Bahnhof Hermsdorf, die praktische Garage und die gute Grundstücksgröße sind weitere attraktive Merkmale dieser Immobilie.

Die Lage in Berlin zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Bäcker, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Hermsdorf hervorragend. Eine 360-Grad-Online-Besichtigung ist verfügbar.