Historisches Einfamilienhaus mit Garten in begehrter Berliner Lage

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im traditionsreichen Waldseeviertel von Berlin-Hermsdorf, erbaut im Jahr **1922**. Auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von ca. **738 m²** gelegen, bietet dieses Anwesen auf ca. **120 m² Wohnfläche** eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit individuellen Wohnträumen zu verbinden.

**Übersicht: Einzigartiges Refugium mit Potenzial** Dieses besondere Haus besticht durch seine Architektur und die ruhige, grüne Lage. Es wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden, um Ihr persönliches Paradies zu werden. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort.

**Interieur: Großzügigkeit und klassische Aufteilung** Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss beeindrucken die Deckenhöhen von ca. **3,20 Metern**, die ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl vermitteln. Zwei durch einen Rundbogen verbundene Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Küche mit direktem Gartenzugang und eine angrenzende Speisekammer ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und zwei Badezimmer, die Potenzial für eine Neugestaltung bieten. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Ein teilunterkellerter Bereich von ca. 50 m² bietet wertvollen Stauraum.

**Ausstattung: Gartenparadies und viel Platz** * **5+kk** Zimmer * **4 Schlafzimmer**, 2 Badezimmer, 1 separates WC * Wohnfläche: ca. **120 m²** * Grundstücksfläche: ca. **738 m²** * Baujahr: **1922** * Teilunterkellerung (ca. 50 m²) * Ausbaupotenzial im Dachboden * Sonnige Südausrichtung des Gartens * Ruhige Lage im Waldseeviertel

**Lage: Idylle trifft auf Stadtnähe** Das Waldseeviertel in Berlin-Hermsdorf ist eine der schönsten und traditionsreichsten Wohnlagen im Berliner Norden. Umgeben von altem Baumbestand, gewachsener Architektur und viel Grün, bietet es eine hohe Lebensqualität. Der idyllische Waldsee und der nahegelegene Lessingpark laden zu Erholung ein. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Hermsdorf (Linien S1, S85) und ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Auch die Anbindung an das Straßennetz über die Berliner Straße und die A111 ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Hermsdorf sind gut erreichbar.