Dwupoziomowy dom 4+kk z ogrodem w Modlniczce - wysoki standard!

Odkryj wyjątkowy, dwupoziomowy segment mieszkalny w zabudowie bliźniaczej, położony w urokliwej Modlniczce pod Krakowem. Ta nieruchomość o powierzchni **80,94 m²** użytkowej, z dodatkową przestrzenią na strychu, oferuje komfortowe warunki do życia dla całej rodziny.

**WNĘTRZE** Na parterze znajduje się przestronny salon z aneksem kuchennym, wyposażonym w wysokiej klasy sprzęty AGD i granitowy blat. Z salonu oraz dwóch sypialni rozpościera się dostęp do balkonów. Dodatkowo, na piętrze znajdują się dwa pokoje (w tym jeden zaaranżowany na biuro), łazienka, osobna toaleta oraz pomieszczenie gospodarcze. Strych z oknem stanowi idealną przestrzeń do adaptacji na garderobę lub dodatkowy pokój.

**WYKOŃCZENIE I UDOGODNIENIA** Dom został wykończony z dbałością o detale, z użyciem **wysokiej klasy materiałów**, takich jak włoskie płytki gresowe i wysokiej jakości wykładziny. Ogrzewanie zapewnia dwufunkcyjny piec gazowy, podłogowe ogrzewanie połączone z kaloryferami oraz kominek. Nieruchomość posiada **dwa balkony**, przestronny **ogródek (3 ary)** oraz dwa obligatoryjne miejsca postojowe zewnętrzne (wliczone w cenę). Dom jest w stanie idealnym, z niewielkimi śladami użytkowania, charakteryzuje się ciepłymi, dobrze doświetlonymi pomieszczeniami.

**LOKALIZACJA** Modlniczka to miejscowość o **doskonale rozwiniętej infrastrukturze**, zaledwie 14 km od Rynku Głównego w Krakowie i 8 km od lotniska w Balicach. W pobliżu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, przystanek autobusowy (200m), a także tereny zielone sprzyjające rekreacji. Bliskość obwodnicy Krakowa zapewnia szybki dojazd do miasta.

**FINANSE** Nieruchomość jest bezczynszowa. Opłaty obejmują fundusz remontowy w wysokości **100 zł miesięcznie** oraz media (woda, prąd, gaz) według zużycia.