Investition in Suhl: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Suhl und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

**Überblick** Das dreigeschossige Gebäude wurde zwischen 1996 und 1998 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es beherbergt insgesamt **fünf Wohneinheiten** und **vier Gewerbeeinheiten**, was eine breite Palette an Nutzungsszenarien ermöglicht. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 71.724,00 €.

**Innenbereich** Das Objekt ist unterkellert und verfügt über Garagenstellplätze sowie Abstellräume im Untergeschoss. Die Gewerbeflächen umfassen eine Gastronomiefläche (ca. 64 m²), eine weitere Gewerbefläche (ca. 185 m²), eine Bankfiliale (ca. 137 m²) und eine Zahnarztpraxis (ca. 128 m²). Die Wohnungen variieren von 2 bis 4 Zimmern, wobei die größten Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss liegen.

**Ausstattung** Die Ausstattung ist durchweg solide und funktional. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mit Plattenheizkörpern. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste PVC-Fenster. Ein Aufzug und eine Massivtreppe mit Granitbelag sind im Treppenhaus vorhanden. Die Innentüren sind teilweise Schallschutztüren und furnierte Holztüren. Mehrere Wohnungen verfügen über Dachterrassen und Abstellräume.

**Lage** Das Objekt befindet sich in der Innenstadt von Suhl (98527) und ist umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern. Die Infrastruktur ist aufgrund der zentralen Lage sehr gut entwickelt, was eine hervorragende Erreichbarkeit von Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.