Jena, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Jena bietet eine überzeugende Investitionsmöglichkeit mit einer Anfangsrendite von **6,08 %**. Das Objekt zeichnet sich durch eine vielseitige Nutzungsmischung aus, wobei eine moderne Erlebnisbäckerei mit Café als etablierter Ankermieter fungiert.
**Überblick** Das Gebäude vereint gewerbliche und private Nutzflächen und ist strategisch günstig an einem stark frequentierten Verkehrsknotenpunkt gelegen. Die Immobilie wird aus Altersgründen des Verkäufers angeboten und profitiert von einer zuverlässigen, lokalen Hausverwaltung, die eine reibungslose Objektbetreuung gewährleistet.
**Innenbereich** Der wirtschaftliche Kern des Hauses ist eine moderne Erlebnisbäckerei, die kürzlich mit rund 300.000 € umgebaut und hochwertig gestaltet wurde. Sie kombiniert klassischen Verkauf mit einem modernen Cafékonzept und bietet attraktive Außensitzflächen. Zusätzlich sind Büro- und Wohnflächen im Objekt vorhanden, was die Diversifizierung des Mietertrags unterstützt.
**Ausstattung** - Moderne Erlebnisbäckerei mit Café - Attraktive Außensitzflächen - Gute Parkmöglichkeiten direkt am Objekt - Separate Büro- und Wohnflächen - Zuverlässige lokale Hausverwaltung
**Lage** Das Objekt befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage in Jena, einem wichtigen Zentrum in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel und weiterer gewerblicher Nutzung. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und der Autobahn A1 ausgezeichnet.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 8 ottobre 2026
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Peter MarciDieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Jena bietet eine überzeugende Investitionsmöglichkeit mit einer Anfangsrendite von 6,08 %. Das Objekt zeichnet sich durch eine vielseitige Nutzungsmischung aus, wobei eine moderne Erlebnisbäckerei mit Café als etablierter Ankermieter fungiert.
Überblick Das Gebäude vereint gewerbliche und private Nutzflächen und ist strategisch günstig an einem stark frequentierten Verkehrsknotenpunkt gelegen. Die Immobilie wird aus Altersgründen des Verkäufers angeboten und profitiert von einer zuverlässigen, lokalen Hausverwaltung, die eine reibungslose Objektbetreuung gewährleistet.
Innenbereich Der wirtschaftliche Kern des Hauses ist eine moderne Erlebnisbäckerei, die kürzlich mit rund 300.000 € umgebaut und hochwertig gestaltet wurde. Sie kombiniert klassischen Verkauf mit einem modernen Cafékonzept und bietet attraktive Außensitzflächen. Zusätzlich sind Büro- und Wohnflächen im Objekt vorhanden, was die Diversifizierung des Mietertrags unterstützt.
Ausstattung
Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage in Jena, einem wichtigen Zentrum in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel und weiterer gewerblicher Nutzung. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und der Autobahn A1 ausgezeichnet.
