Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Jena

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr **1876** zurückreichen, befindet sich in erstklassiger Lage im belebten Stadtzentrum von Jena. Das Objekt besticht durch seine denkmalgeschützte Bausubstanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Immobilienübersicht** Das Gebäude bietet auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **494 m²** vielfältige Potenziale. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind derzeit ca. 250 m² als indisches Restaurant etabliert. Die beiden darüber liegenden Etagen (2. und 3. Obergeschoss) beherbergen zwei geräumige Wohnungen mit jeweils ca. 122 m².

**Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnfläche von ca. **80-90 m²** auszubauen, was das Potenzial für weitere Wohneinheiten oder eine Erweiterung der bestehenden schafft. Die statische Ertüchtigung des gesamten Objekts erfolgte 1996 im Rahmen einer grundhaften Sanierung.

**Umfangreiche Sanierungen und Ausstattung** Das Objekt wurde seit 1996 kontinuierlich saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine umfangreiche Dachsanierung (2007), Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz, Erneuerung der Elektroinstallation im EG (2007), die komplette Erneuerung der Lüftungsanlage für die Gastronomie (2016) sowie die Erneuerung der Gastherme im 2. OG (2022). Die Tonnengewölbe unter dem Objekt stammen aus noch früherer Zeit.

**Lage in Jena** Die Universitätsstadt Jena, ein bedeutender Hightech-Standort in Thüringen, bietet eine exzellente Infrastruktur und Lebensqualität. Mit renommierten Unternehmen wie ZEISS, Schott und Jenoptik sowie der Friedrich-Schiller-Universität ist Jena ein Zentrum für Innovation und Forschung. Die zentrale Lage im Herzen Deutschlands und die Nähe zu Bildungseinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv.