Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gera: Attraktive Kapitalanlage!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gera-Lusan bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von **5.601,60 €**, was sie zu einer interessanten Option für Investoren macht.

**Innenbereich und Komfort** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Sie ist mit **zwei Badezimmern** ausgestattet: eines davon ist innenliegend mit Dusche und WC, das zweite verfügt über ein Fenster und eine Eckbadewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zur ruhigen, hinteren Hausseite ausgerichtet ist und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **82 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **2 Badezimmer** (eines mit Fenster und Eckbadewanne) * Balkon mit Ausrichtung zur ruhigen Hausseite * Praktische Abstellmöglichkeiten durch Unterkellerung * Separater Trocken- und Fahrradraum * Energieverbrauchsausweis vorhanden: **Endenergieverbrauch 136,4 kWh/(m²·a)**, Energieträger Fernwärme, Baujahr 1998, Energieeffizienzklasse **E**

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich im Geraer Stadtteil Lusan, einem etablierten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum und das regionale Straßennetz ist vorteilhaft, was den Standort sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler attraktiv macht.