Attraktive Kapitalanlage: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Gera

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1924** bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Mit einer Wohnfläche von ca. **64,34 m²** ist die Wohnung gut geschnitten und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

**Barrierearm** gestaltet, ermöglicht die Wohnung einen komfortablen Zugang. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmieteinnahme von 400 € pro Monat.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen einen Balkon, Kabel-TV und einen eigenen Kellerraum. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen (Bad, Küche) und Kunststoff (Wohn-/Schlafraum) belegt. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme.

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Gera. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Hauptbahnhof) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A4 machen die Lage besonders attraktiv. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie die Weiße Elster und der Stadtwald runden das Angebot ab.

**Wichtige Daten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 64,34 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1924 (umfangreich saniert 1998) * Energieeffizienzklasse: C (Verbrauchsausweis) * Kaltmieteinnahme: 400 €/Monat * Hausgeld: 338,71 €/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)