Zwei Wohnungen in Gera: Kapitalanlage oder Eigennutzung

Entdecken Sie diese attraktiven Eigentumswohnungen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gera. Das Gebäude, ca. 1908 erbaut und ca. 1994 saniert, beherbergt insgesamt 8 Einheiten. Die Fassade wurde 2022 erneuert und die Dachfenster der angebotenen Wohnungen sind ebenfalls neu. Dieses Angebot umfasst zwei separate Wohnungen im Dachgeschoss: eine großzügige 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m²) und eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 20 m²). Beide Einheiten können mit einfachen Mitteln zu einer größeren 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet oder sogar zu einer geräumigen 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern zusammengelegt werden, wofür die Eigentümergemeinschaft bereits zugestimmt hat.

Die größere Wohnung (WE 7) verfügt über Diele, ein Badezimmer mit Fenster und Wanne/Dusche, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche (Kühl-/Gefrierschrank 2021 erneuert) und ein geräumiges Wohnzimmer. Hochwertiger Designbelag sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die kleinere Wohnung (WE 8), komplett saniert in 2020, bietet einen Flur, ein modernes Duschbad mit Fenster und einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich mit kleiner Küchenzeile. Beide Wohnungen sind leerstehend und bieten Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum und eine Abstellkammer im Treppenhaus.

**Wohnfläche gesamt:** ca. 94 m² **Anzahl Zimmer:** Potenzial für 3-4 Zimmer **Baujahr Gebäude:** ca. 1908 **Sanierung Fassade:** 2022 **Energieeffizienzklasse:** E **Hausgeld:** ca. 345,16 EUR (WE 7) / 119,62 EUR (WE 8) pro Monat

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1994). Die Wohnungen eignen sich hervorragend für Eigennutzer, die sich ihr individuelles Wohnkonzept schaffen möchten, oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Lage im Geraer Ostviertel besticht durch eine ruhige und zugleich stadtnahe Atmosphäre. Das Stadtzentrum sowie Erholungsgebiete wie der Ferberturm sind nur 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele.