Kapitalanlage: 4 Luxus-Eigentumswohnungen in exponierter Lage

Dieses Paket umfasst vier großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in einer exponierten Wohnlage von Gera, ideal als Kapitalanlage. Mit einer gesamten Wohnfläche von **499,69 m²** und einem MEA von 2.878/10.000 bieten diese Einheiten ein attraktives Potenzial.

Die vier Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen: eine 3-Raum-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz, eine 4-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz, eine 4,5-Raum-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz sowie eine 5-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz. Alle Badezimmer sind modern mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse und beinhaltet einen separaten Kelleranteil zur individuellen Nutzung.

* **Gesamte Wohnfläche:** 499,69 m² * **Anzahl der Wohnungen:** 4 * **Ausstattung:** Balkon oder Terrasse, Stellplatz, separater Kelleranteil * **Monatliche Netto-Kaltmieteinnahmen:** 3.795,34 € (zzgl. 110 € Stellplatzmiete) * **Monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage:** 1.799 €

Die Anlage wurde ursprünglich um 1900 erbaut und diente verschiedenen Zwecken, bevor sie 2012/2013 umfassend umgestaltet und energetisch saniert wurde. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe, was zu einer hervorragenden Energieeffizienzklasse **A+** beiträgt. Der Endenergieverbrauch liegt bei **28,6 kWh/(m²a)**.

Die Immobilie befindet sich in Gera, einer Stadt, die urbanes Leben mit historischer Architektur und Grünflächen verbindet. Das Grundstück liegt parkähnlich auf einer Anhöhe in Zentrumsnähe, umgeben von Gärten und Einfamilienhäusern, was eine sehr ruhige und grüne Wohnatmosphäre schafft. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was eine stetige Nachfrage und gute Vermietbarkeit gewährleistet.