Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Gera-Lusan bietet eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr **1977** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **48,3 m² Wohnfläche**. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine praktische, innenliegende Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon**, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. **48,3 m²** * Zimmer: **2** * Balkon vorhanden * Kellerabteil inklusive * Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung * Baujahr: **1977** * Energieeffizienzklasse: **B** (Endenergieverbrauch: 68,6 kWh/(m²·a)) * Heizungsart: Fernwärme
Die Wohnung ist seit 6 Jahren erfolgreich vermietet und generiert zusammen mit dem Stellplatz eine Jahreskaltmiete von 3.153,60 €. Dies macht sie zu einer **soliden und lukrativen Investition** für Kapitalanleger.
**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Gera-Lusan, der für seine **hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung** bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Geraer Innenstadt rundet das attraktive Wohnumfeld ab und kombiniert städtisches Leben mit ruhigen Grünflächen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 5 giorni fa
Aggiornato il 29 ottobre 2026
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Mercato
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Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung ist seit 6 Jahren erfolgreich vermietet und generiert zusammen mit dem Stellplatz eine Jahreskaltmiete von 3.153,60 €. Dies macht sie zu einer soliden und lukrativen Investition für Kapitalanleger.
Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Gera-Lusan, der für seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Geraer Innenstadt rundet das attraktive Wohnumfeld ab und kombiniert städtisches Leben mit ruhigen Grünflächen.
