Gera, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Orari nel fuso Europe/Berlin
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **ca. 1895** befindet sich in **zentraler Lage von Gera** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
**Überblick:** Das vollunterkellerte Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf ca. **726 m² Nutzfläche** und ein ca. 344 m² großes Grundstück. Es besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen, wobei vier Wohnungen und die Gewerbeeinheit im Hauptgebäude untergebracht sind und zwei weitere Wohnungen im hinteren Bereich liegen.
**Innenausstattung:** Das Gebäude wurde Ende 1993 umfassend saniert, wobei Leitungen, Heizungsanlage und Elektroinstallationen erneuert wurden. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für gute Dämmung. Die Dachsanierung erfolgte 2018/2019 inklusive Erneuerung der Dacheindeckung und Dachrinnen. In den Jahren 2018/2019 wurden zudem alle Wohnungen renoviert, inklusive neuer Boden- und Wandbeläge. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 100 und 112 m², mit 4-5 Zimmern pro Einheit.
**Ausstattung:** * Voll unterkellert * Isolierverglaste Kunststofffenster * Gaszentralheizung * Klinkerfassade * Mietsteigerungspotenzial vorhanden
**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in Gera mit **ausgezeichneter Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A4 ist nur 10 Fahrminuten entfernt, und umliegende Städte wie Jena sind in unter 40 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Weißen Elster und zum Stadtwald bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 26 settembre 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Su una casa usata da 400.000 € i costi d'acquisto sono circa 18.000 € a Monaco di Baviera e 40.700 € a Barcellona. Imposte, notaio e registro, città per città.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Se vendi troppo presto in Cechia, Slovacchia, Polonia o Ungheria, dal 15% al 35% della plusvalenza va in tasse. Dopo 5 o 10 anni non paghi nulla.
Peter Marci
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
Seeki.eu mostra la tua casa in Germania ad acquirenti e inquilini di tutta Europa per 9 €, senza provvigione. ImmobilienScout24 copre il pubblico tedesco.
Peter Marci
Se erediti una casa in Polonia o Germania, erediti anche la data d'acquisto del defunto. In Ungheria il conteggio riparte dal decesso. Ecco cosa deve l'erede.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al m² in 30 città europee, dalla più economica alla più cara: da 2.199 €/m² a Łódź a 10.512 €/m² a Parigi, Seeki.eu, 30/09/2026.
Peter Marci
Il divario documentale tra paesi a dossier (Francia, Germania, Benelux) e paesi a passaporto (Spagna, Italia, Europa centro-orientale) spacca l'Europa in due. Cosa serve per comprare e per affittare, paese per paese.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter MarciDieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1895 befindet sich in zentraler Lage von Gera und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Überblick: Das vollunterkellerte Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf ca. 726 m² Nutzfläche und ein ca. 344 m² großes Grundstück. Es besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen, wobei vier Wohnungen und die Gewerbeeinheit im Hauptgebäude untergebracht sind und zwei weitere Wohnungen im hinteren Bereich liegen.
Innenausstattung: Das Gebäude wurde Ende 1993 umfassend saniert, wobei Leitungen, Heizungsanlage und Elektroinstallationen erneuert wurden. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für gute Dämmung. Die Dachsanierung erfolgte 2018/2019 inklusive Erneuerung der Dacheindeckung und Dachrinnen. In den Jahren 2018/2019 wurden zudem alle Wohnungen renoviert, inklusive neuer Boden- und Wandbeläge. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 100 und 112 m², mit 4-5 Zimmern pro Einheit.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie liegt zentral in Gera mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A4 ist nur 10 Fahrminuten entfernt, und umliegende Städte wie Jena sind in unter 40 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Weißen Elster und zum Stadtwald bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.
