Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese außergewöhnliche historische Immobilie "Wasserkunst" in Gera bietet eine seltene Kombination aus denkmalgeschütztem Charakter und einer langfristig gesicherten, etablierten gastronomischen Nutzung. Seit 2011 beherbergt das Gebäude ein Restaurant, das von einer großzügigen Terrassenfläche von ca. **150 m²** profitiert. Die gesamte Restaurantfläche beträgt ca. **315 m²**, ergänzt durch eine ca. **102 m²** große Einheit im Dachgeschoss und einen zusätzlichen Lagerraum von ca. **21 m²**.
Das Gebäude wurde unter strenger Berücksichtigung denkmalrechtlicher Auflagen umfassend saniert und modernisiert. Hervorzuheben sind die fachgerecht aufgearbeiteten historischen Bauelemente, die neue Naturschiefer-Dacheindeckung und die hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Potenzial für eine zusätzliche Betreiberwohnung im ausbaubaren Dachboden bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen **19 Pkw-Stellplätze** zur Verfügung. Das gesamte Mobiliar, Interieur und die voll ausgestattete Küche sind im Kaufpreis enthalten.
**Highlights:** * Historische Bausubstanz mit barockem Charakter * Etablierter Restaurantbetrieb seit 2011 * Ca. 150 m² Terrassenfläche * Zusätzliches Entwicklungspotenzial im Dachboden * 19 Pkw-Stellplätze * Inklusive Mobiliar, Interieur und Küche * Provisionsfreier Kauf
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Gera, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 160 m, Bahnhof Gera Süd ca. 510 m). Die Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt. Die Lage am Mühlgraben unterstreicht den besonderen historischen und grünen Charakter des Standorts.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Der bestehende Mietvertrag für das Restaurant läuft bis zum 31.12.2029 mit einer Nettokaltmiete von 3.500 € monatlich (indexiert), inklusive einer Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Dies macht die "Wasserkunst" zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren, die ein außergewöhnliches Objekt mit nachhaltiger Rendite suchen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 20 ottobre 2026
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Peter MarciDiese außergewöhnliche historische Immobilie "Wasserkunst" in Gera bietet eine seltene Kombination aus denkmalgeschütztem Charakter und einer langfristig gesicherten, etablierten gastronomischen Nutzung. Seit 2011 beherbergt das Gebäude ein Restaurant, das von einer großzügigen Terrassenfläche von ca. 150 m² profitiert. Die gesamte Restaurantfläche beträgt ca. 315 m², ergänzt durch eine ca. 102 m² große Einheit im Dachgeschoss und einen zusätzlichen Lagerraum von ca. 21 m².
Das Gebäude wurde unter strenger Berücksichtigung denkmalrechtlicher Auflagen umfassend saniert und modernisiert. Hervorzuheben sind die fachgerecht aufgearbeiteten historischen Bauelemente, die neue Naturschiefer-Dacheindeckung und die hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Potenzial für eine zusätzliche Betreiberwohnung im ausbaubaren Dachboden bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 19 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das gesamte Mobiliar, Interieur und die voll ausgestattete Küche sind im Kaufpreis enthalten.
Highlights:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Gera, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 160 m, Bahnhof Gera Süd ca. 510 m). Die Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt. Die Lage am Mühlgraben unterstreicht den besonderen historischen und grünen Charakter des Standorts.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Der bestehende Mietvertrag für das Restaurant läuft bis zum 31.12.2029 mit einer Nettokaltmiete von 3.500 € monatlich (indexiert), inklusive einer Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Dies macht die "Wasserkunst" zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren, die ein außergewöhnliches Objekt mit nachhaltiger Rendite suchen.
