Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Schöneicher Straße 3, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **anspruchsvollen Neubau** im Nordosten Berlins. Das PANO besticht durch seine moderne Architektur mit ineinander verschränkten Kuben und **großzügigen Panoramafenstern**, die viel Licht in die Wohnungen lassen.
**Überblick** Das freistehende, 6-geschossige Gebäude bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend. Die Wohnungen sind für anspruchsvolle Käufer konzipiert, die Wert auf Qualität und Design legen. Erholungs- und Spielflächen sowie Fahrradstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.
**Innenbereich** Die hier angebotene Wohnung verfügt über **3 Zimmer** und eine Wohnfläche von ca. **90 m²**. Sie ist Teil eines Erstbezugs, was bedeutet, dass Sie die Ersten sein werden, die hier einziehen. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten ein modernes Wohngefühl.
**Ausstattung** * **Neubau-Qualität** * Großzügige Panoramafenster * Z-förmiger Grundriss * Erholungs- und Spielflächen * Fahrradstellplätze * **1 Badezimmer** * **1 Balkon**
**Lage** Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Hohenschönhausen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Kitas und Schulen. Der nahegelegene Orankesee lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Tram- und S-Bahn-Linien, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen. Der Alexanderplatz ist nur 15 Autominuten entfernt.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 4 mesi fa · 4 visualizzazioni
Aggiornato il 26 agosto 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Il divario documentale tra paesi a dossier (Francia, Germania, Benelux) e paesi a passaporto (Spagna, Italia, Europa centro-orientale) spacca l'Europa in due. Cosa serve per comprare e per affittare, paese per paese.
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem anspruchsvollen Neubau im Nordosten Berlins. Das PANO besticht durch seine moderne Architektur mit ineinander verschränkten Kuben und großzügigen Panoramafenstern, die viel Licht in die Wohnungen lassen.
Überblick Das freistehende, 6-geschossige Gebäude bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend. Die Wohnungen sind für anspruchsvolle Käufer konzipiert, die Wert auf Qualität und Design legen. Erholungs- und Spielflächen sowie Fahrradstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Innenbereich Die hier angebotene Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 90 m². Sie ist Teil eines Erstbezugs, was bedeutet, dass Sie die Ersten sein werden, die hier einziehen. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten ein modernes Wohngefühl.
Ausstattung
Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Hohenschönhausen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Kitas und Schulen. Der nahegelegene Orankesee lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Tram- und S-Bahn-Linien, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen. Der Alexanderplatz ist nur 15 Autominuten entfernt.