Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 im beliebten Berliner Ortsteil Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf). Auf ca. **53,3 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein luftiges Wohngefühl, unterstützt durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m.
**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe und die Nähe zu Parks wie dem Schlossgarten Charlottenburg und dem Ruhwaldpark. Sie ist ideal für Eigennutzer, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit zentraler Lagequalität verbinden möchten.
**Interieur:*** Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon (Loggia). Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer wurde vor ca. drei Jahren neuer Laminatboden verlegt. Die Wände wurden 2021 neu verputzt. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden.
**Ausstattung:*** * **Südbalkon (Loggia)** * Neue Fenster (2019), im Wohnzimmer dreifach verglast mit Rollläden * Rollläden auch im Schlafzimmer * Geflieste Diele mit Garderobe und Staufach * Modernisiertes Bad (2020) mit Fenster und Waschmaschinenanschluss * Funktionale Einbauküche * Kellerabteil * **Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten** * Zentralheizung (Gas-Brennwert, 2014 erneuert) * Strangsanierung (Wasser/Abwasser) 2015 * Balkone der Anlage werden aktuell erneuert
**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnadresse im Berliner Westend. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend (Buslinien M45, X34, U2, S-Bahn Westend). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Parklage macht diesen Standort besonders attraktiv.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 5 mesi fa · 2 visualizzazioni
Aggiornato il 26 agosto 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Il divario documentale tra paesi a dossier (Francia, Germania, Benelux) e paesi a passaporto (Spagna, Italia, Europa centro-orientale) spacca l'Europa in due. Cosa serve per comprare e per affittare, paese per paese.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter MarciDiese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 im beliebten Berliner Ortsteil Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf). Auf ca. 53,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein luftiges Wohngefühl, unterstützt durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m.
Überblick:* Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe und die Nähe zu Parks wie dem Schlossgarten Charlottenburg und dem Ruhwaldpark. Sie ist ideal für Eigennutzer, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit zentraler Lagequalität verbinden möchten.
Interieur:* Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon (Loggia). Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer wurde vor ca. drei Jahren neuer Laminatboden verlegt. Die Wände wurden 2021 neu verputzt. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnadresse im Berliner Westend. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend (Buslinien M45, X34, U2, S-Bahn Westend). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Parklage macht diesen Standort besonders attraktiv.
