Charmantes Studio in Würzburg: Ideal für Singles & Anleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Würzburg-Unterdürrbach bietet auf **ca. 32,66 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept, perfekt für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986** mit insgesamt 12 Parteien und besticht durch ihre ruhige und bevorzugte Hanglage. Sie ist aktuell für **€ 3.600 Nettokaltmiete/Jahr** vermietet, was eine attraktive Rendite verspricht.

**Besonderheiten:** * Kompaktes und gut geschnittenes Raumkonzept * Wohnfläche: ca. 32,66 m² * Baujahr: 1986 * Aktuell gut vermietet (€ 3.600 Nettokaltmiete/Jahr) * Inklusive **Tiefgaragenstellplatz** * Ruhige und grüne Hanglage in Würzburg-Unterdürrbach

Die Immobilie liegt in der Steinburgstraße 111, einer wenig befahrenen Anliegerstraße, die Ruhe und ein gepflegtes Umfeld bietet. Die Nähe zu Weinbergen und Grünflächen ermöglicht naturnahes Wohnen, während die **Würzburger Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt** ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustür. Diese Lage vereint städtische Nähe mit naturnaher Idylle und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein hohes Potenzial.