Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und Garage in ruhiger Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten bietet auf ca. **102 m² Wohnfläche** eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Derzeit renovierungsbedürftig, ermöglicht sie Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die zusätzlichen Freiraum im Freien bieten und von Küche sowie Wohn- und Schlafzimmern zugänglich sind.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 102 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * 2 Balkone * Separater Kellerraum * Großzügiger Hobbyraum im Keller mit Tageslicht und eigenem Bad * Eigene Garage * Monatliches Hausgeld ca. 682 €

Der **großzügige Hobbyraum im Keller** mit Tageslicht und eigenem Bad ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Homeoffice bis zum Fitnessbereich. Ein eigener Kellerraum und eine Garage runden das Angebot ab.

Die **solide Instandhaltungsrücklage** der Eigentümergemeinschaft von rund 35.000 € spricht für die gute finanzielle Situation.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraßenlage in der Südwestlichen Außenstadt. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestelle und U-Bahn sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt, die Autobahn erreichen Sie in ca. 6 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.