Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in ruhiger Lage

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. **98 m² Wohnfläche** befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und grüner Lage von Nürnberg-Langwasser-Südost.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sie ist **sofort bezugsfrei** und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

**Innenbereich:*** Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen **Südwest-Loggia**. Auch das Schlafzimmer bietet Zugang zur Loggia mit schönem Grünblick. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Einbauschrank im Flur ergänzen das Raumangebot. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Flure gefliest sind.

**Ausstattung:*** - Ca. **98 m² Wohnfläche** - **4 Zimmer** - **Südwest-Loggia** mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Tageslichtbad und separates Gäste-WC - Einzelgarage im Kaufpreis enthalten - Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise erneuert) - Eigenes, großes Kellerabteil - Aufzug vorhanden - Fassaden- und Dachsanierung abgeschlossen, Fernwärme-Nachrüstung läuft

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, unweit des Klinikums Nürnberg Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zum Reichswald bietet zudem ideale Freizeitmöglichkeiten. Die gute Infrastruktur und die gewachsene Wohnstruktur machen die Lage attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.