Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Nürnberger Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen und bietet auf ca. **88,4 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses, das Teil einer Anlage mit 30 Einheiten in 6 Häusern ist. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, der für helle und freundliche Räume sorgt. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.

**Besondere Merkmale**: * Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon * Praktische Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer * Separater, gemauerter Kellerraum * Waschmaschinenmitbenutzung im Keller * Fahrradabstellmöglichkeit im Keller * Neue, abgerechnete Ölzentralheizung mit Sparmodus wird 2024 eingebaut

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und profitiert von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) sowie Erholungsgebieten wie Wäldern. Erlenstegen zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Nürnbergs und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

**Eckdaten im Überblick**: * Wohnfläche: ca. **88,4 m²** * Zimmer: **3** * Baujahr: **1971/72** * Lage: Nürnberg-Erlenstegen * Preis: **285.000 EUR**