Nürnberg: Gepflegtes Mehrzweckhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit

Dieses äußerst gepflegte Objekt in Nürnberg bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und wird nach dem Verkauf geräumt übergeben. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Gaststättenbetrieb mit ca. 50 Sitzplätzen und einem kleinen Außenbereich genutzt wird. Der Betrieb kann bei Bedarf samt Inventar übernommen werden, oder die Räumlichkeiten können für andere Zwecke wie Büros oder Praxen umgebaut werden. Direkt vor der Gewerbeeinheit befinden sich **8 Stellplätze** mit separater Zufahrt.

Über der Gewerbeeinheit befindet sich eine **TOP 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** mit einem großzügigen Balkon, die über ein eigenes Treppenhaus zugänglich ist. Die Wohnung wurde **2013/2014 komplett neu ausgebaut** und bietet auf jeder Ebene ein modernes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Eine neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und ein Kaminofen im Wohnbereich sorgen für Komfort und Gemütlichkeit. Die **Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert**.

**Ausstattung:** * Voll unterkellert * Gewerbeeinheit (Gastronomie, Büro, Praxis möglich) * 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung * Ca. 50 Sitzplätze innen + Außenbereich (Gewerbe) * Großzügiger Balkon * 2 moderne Tageslichtbäder * Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel * Kaminofen * 8 Stellplätze * Separate Zufahrt zur Gewerbeeinheit

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Nürnberg-Kleinreuth bei Schweinau. Die Umgebung ist ruhig und grün, mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Haltestelle in 300 m Entfernung geplant für 2027) sowie an das Autobahnnetz (A73, A6). Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar.